答:有房产证(不动产证)土地明晰的房产可以办理抵押。

首先，需要有不动产证（房产证），因为有的房子还未交房或者交房之后还没有去办理不动产证，然而有正规的购房合同。这种类型的房子是无法办理房产抵押的。只有有了不动产证才可以在不动产中心办理抵押。现在新房办理的都是不动产证。原来的房产证还可以正常使用。具体看当地不动产中心要求。

其次，有不动产证（房产证），但是土地有问题，无法在不动产中心办理抵押。有的是因为开发商倒闭了，而欠ＺＦ的一些费用没有结清。或者有的开发商将土地抵押给第三方了，比如：抵押给银行等机构。土地不具有完全产权。也无法在不动产中心办理抵押。

在郑州因为历史遗留问题比较多，很多土地，没有经过正规的ZF招拍挂，土地性质没有变更，还是集体土地，某些人或公司在村里土地上盖的房产，而当时的房管局也给办理了房产证，然而，现在统一改变为不动产证，这就涉及到土地问题。当时发房产证时是通过一些你懂的原因给发了房产证，在当时也是可以办理抵押过户等。而改变成不动产证后，土地问题凸显，土地是集体土地想改变成国有土地，比较困难，也就是在没解决土地问题的情况下，是无法过户，无法抵押的。还有一些在村里土地上的盖的房产，房管局不认可，村里自己给购买人发的所谓的房产证。这些就更无法办理抵押了。

以上先简单的介绍一下，回头再详细介绍。

总之，能抵押的房产，就是有ＺＦ认可的不动产证（房产证），并且，土地没有问题的房产。个人可以拿自己的不动产证（房产证）去当地的不动产中心，问一下可以不可以办理抵押，工作人员会给说的很清楚。