抵押

郑州房产抵押贷款流程是什么?

|2019-03-21T18:37:04+08:00三月 21st, 2019|分类:, |

郑州办理房产抵押贷款

所需证件:借款人身份证,户口本,婚姻证明,房本,银行流水,借款用途及还款来源

借款流程:递交资料——审核评估——签合同——抵押——放款,民间快可当天放款,银行要7-15个工作日

房产抵押贷款中对年龄有什么要求?

|2019-02-27T17:36:45+08:00二月 27th, 2019|分类:, |

郑州地区的大部分银行都是要求借款人年龄在18岁到65岁之间(女到60周岁)。

1.年龄比较小的情况。

虽然,大部分银行的借款人的年龄范围是18周岁到65周岁,但是,18周岁的年轻人很多还在上学,一个18岁的青年从银行贷几十万到几百万,每月的月利息都在几千到几万块钱,无疑对银行来说,这么年轻的人可以说大多数是无法承受的起的。所以,在实际操作中,如果是18周岁的借款人一个人来办理房产抵押贷款,肯定是无法通过审批的。那么一般都会要求追加共同借款人,绝大多数要求是直系亲属,比如:父母 等。

不过,大部分银行如果借款人年龄在22周岁以上的话,根据借款人的资产情   况,比如,借款人是法人,房产有多套,名下汽车也不便宜,流水很大 等等。

也可以通过审批,可以说借款人年龄超过22周岁的,会根据借款人征信及资产情况综合评定。如果,借款人年龄是22周岁以上,20多岁的年轻人,但是,名下流水很少,资产也很少,甚至,有些借款人的单位就是一些固定收入比较低的岗位,那么银行还是会要求追加共同借款人。

2.年龄比较大的情况。

虽然,大多数的银行规定,借款人,女要在62周岁及以下,男要在65周岁以下。而在实际操作中,正好卡到那个年龄的借款人,很少能通过审批的。毕竟,一般女在60周岁男在65周岁就已经退休了,在还款来源上只有一个退休金。这样的话,对银行来说借款人在还款能力上是比较弱的。

如果还想贷款的话,大多数银行可以让直系亲属来做借款人,年龄大的来做抵押人。但是,抵押人的年龄太大也是不行的,我们在实际操作中做过一个抵押人年龄69周岁的,借款人为他的儿子。如果,抵押人年龄再大到70周岁的话,基本上是没有银行可以做的。虽然,很多银行规定是可以做到抵押人年龄到70周岁,但是,基本不会批款。(备注:笔者在16年底做个一个年龄68岁多的客户,当然,那时候银行政策相对来说比较宽,并且,客户资质很好。如果,银行批不了的话,也可以尝试走民间借贷。)

以上只是简单介绍了一下,大多数银行的对借款人年龄的要求,在实际操作中,也有一些银行在资金额度比较宽松时,在一年当中的某个时段会稍微放宽些要求。也有一些小的基层银行会在年龄上再做一些放宽,有的甚至把借款人年龄放宽到70周岁,那么这就要看银行的具体政策了。

所以,准备用钱时,最好提前了解好银行最新政策或者直接联系我们咨询!

房贷还款中的先息后本是什么意思

|2019-02-27T17:16:43+08:00二月 27th, 2019|分类:, |

房产贷款中有好几种还款方式,比如:先息后本,等额本息,等额本金等。

在郑州地区来说,银行房产抵押贷款一般都是先息后本的还款方式。

总的来说,就是每个月还款的方式是:

只用还利息,不用还本金。

比如:从银行贷款10万,月息为6厘(也就是6‰),贷款期限1年。

那么,每个月需要还银行的钱为:10万×6‰=600元。

也就是,一年12个月,每个月只用还600元的利息就可以。

贷款期限为1年,那么在最后一个月的最后一天需要把本金还上。

这种还款方式每个月的还款压力是很小的,还的钱是几种还款方式中,每月还钱最少的。

但是,贷款期限一到,需要准备的资金就比较多了,因为需要把本金还上。

所以,选择还款方式,要根据自身的情况来选择对自己来说最适合的还款方式。

银行房产抵押贷款需要什么资料

|2019-02-27T17:11:46+08:00二月 27th, 2019|分类:, |

需要提供:夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、不动产证、银行卡、银行流水、收入证明等其他资料。但是不同银行的要求不一定相同,具体要看银行要求。

以下简单介绍下,在郑州地区个人的银行房产抵押贷款需要的资料。

1.银行都需要的资料为:

借款人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、不动产证。

身份证:

需要夫妻双方最新的,并且,必须是二代身份证,不能是以前的那种身份证或者临时身份证。

户口本:

有的夫妻双方不在一个户口本上,那么就需要把两本户口本都拿到银行。

婚姻证明:

单身的,就不需要拿任何证明了,现在也无法开具单身证明。

结婚的,需要夫妻双方一人的结婚证拿到银行就行了。

离婚的,需要拿离婚证和离婚协议到银行。

不动产证:

郑州地区已经不再发房产证,改发不动产证。之前的房产证还可以继续使用。在郑州市区房产证还可以继续办理抵押,不需要换不动产证。而郑州的中牟县、新郑市目前是需要换为不动产证后才可以办理抵押过户等业务,这个需要特别注意。

特别注意的是以上资料需要原件。不能是复印件扫描件等。

2. 大部分银行都会要求提供:

借款人的近半年银行流水、借款人夫妻双方的收入证明、借款人夫妻双方名下有营业执照的需提供营业执照、银行卡。

银行流水:

大部分是要求夫妻双方都提供近半年的银行流水,有的要求近一年的银行流水,这个比较简单直接拿着卡到银行网点就可以打出来。

收入证明:

每个银行的收入证明格式是不同的。需要借款人夫妻双方拿着制式收入证明到自己公司盖公司的公章。

营业执照:

如果借款人夫妻双方名下有营业执照的,需要提供营业执照原件,去银行签合同时带上公章,有些地方需要盖公章。

银行卡:

绝大多数银行要求借款人要有该行的银行卡,并且,银行卡必须是一类卡。还贷款时,把利息或本金存到该卡上,银行会自动扣款。

3.其他特殊银行的特殊要求。

如果是个人消费贷款的话,会要求提供购货合同,也就是你的消费行为是干什么?有的是买家电,有的是买家具,有的是装修,有的是买车等等。当然,目前来看国家严控贷款资金流向房地产,如果,贷款是买房那么被银行查出来,银行会提前终止贷款合同,要求借款人提前还款,并且是必须还款。

如果是个人经营贷款的话,有的行需要提供经营近一年的流水,经营近一年的购销合同(包括上下游合同),等等。这种贷款,准备的资料会比较多,到时候看银行的具体要求了。

当然,还有些银行会要求借款人提供一些其他的资料,在这里就不一一展开。

当您在银行贷款时遇到问题,欢迎和我们联系。

郑州怎样的房产可以办理抵押?

|2019-02-27T17:08:14+08:00二月 27th, 2019|分类:, |

答:有房产证(不动产证)土地明晰的房产可以办理抵押。

首先,需要有不动产证(房产证),因为有的房子还未交房或者交房之后还没有去办理不动产证,然而有正规的购房合同。这种类型的房子是无法办理房产抵押的。只有有了不动产证才可以在不动产中心办理抵押。现在新房办理的都是不动产证。原来的房产证还可以正常使用。具体看当地不动产中心要求。

其次,有不动产证(房产证),但是土地有问题,无法在不动产中心办理抵押。有的是因为开发商倒闭了,而欠ZF的一些费用没有结清。或者有的开发商将土地抵押给第三方了,比如:抵押给银行等机构。土地不具有完全产权。也无法在不动产中心办理抵押。

在郑州因为历史遗留问题比较多,很多土地,没有经过正规的ZF招拍挂,土地性质没有变更,还是集体土地,某些人或公司在村里土地上盖的房产,而当时的房管局也给办理了房产证,然而,现在统一改变为不动产证,这就涉及到土地问题。当时发房产证时是通过一些你懂的原因给发了房产证,在当时也是可以办理抵押过户等。而改变成不动产证后,土地问题凸显,土地是集体土地想改变成国有土地,比较困难,也就是在没解决土地问题的情况下,是无法过户,无法抵押的。还有一些在村里土地上的盖的房产,房管局不认可,村里自己给购买人发的所谓的房产证。这些就更无法办理抵押了。

以上先简单的介绍一下,回头再详细介绍。

总之,能抵押的房产,就是有ZF认可的不动产证(房产证),并且,土地没有问题的房产。个人可以拿自己的不动产证(房产证)去当地的不动产中心,问一下可以不可以办理抵押,工作人员会给说的很清楚。

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