房贷

郑州办理房产抵押贷款

所需证件:借款人身份证，户口本，婚姻证明，房本，银行流水，借款用途及还款来源

借款流程:递交资料——审核评估——签合同——抵押——放款，民间快可当天放款，银行要7-15个工作日

在这个高房价时代，贷款买房成为了广大购房者的无奈之选，在这种情况下，选择一个好的贷款银行就显得尤为重要！那么问题来了，买房贷款到底选哪家银行好呢？对此，小编要说的是，以下这5大细节会给你一个完美的答案！

1、房贷利率

虽然目前各大银行的房贷利率都在不断上调，但不同的银行往往给出不同的房贷利率，所以，建议购房者多看几家银行，从中选择房贷利率较低的一家，毕竟省钱才是王道。

2、附加费用

对于买房贷款的成本，除了每月要偿还本息外，还有一些其他附加费用，比如房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等，所以，购房者在关注房贷利率时，还应该详细了解附加费用，以便于分析贷款成本。

3、违约金

如果购房者逾期还房贷，那么银行往往会对此加收一些违约金。此外，如果有些购房者想要提前还贷，那么不少银行也会收取一定的违约金，以此来弥补成本的增加。所以，在选择贷款银行时，购房者一定要问清楚违约金的问题，可别最后多花冤枉钱了！

4、房贷审批效率

虽然房贷审批较为严格，周期较长，但不同的银行往往会有不同的审批效率，对此，购房者不妨根据自己的实际情况来选择贷款银行，如果你急需贷款，那就选择审批效率较快的银行。

5、售后服务情况

不少购房者在申请房贷时，往往只在乎利息高低，完全忽视了售后服务，殊不知，这样做很可能会给自己带来很大的不便。所以，在选择贷款银行时，一定要弄清楚售后服务，比如提前还贷是否有违约金、可提前还贷几次等。

“一入房贷深似海”，这是房奴的真实写照！为了不成为苦逼的房奴，建议购房者，在选择贷款银行时，一定要注意以上这5大细节，也许你可以把装修钱省出来！

郑州地区的大部分银行都是要求借款人年龄在18岁到65岁之间（女到60周岁）。

1.年龄比较小的情况。

虽然，大部分银行的借款人的年龄范围是18周岁到65周岁，但是，18周岁的年轻人很多还在上学，一个18岁的青年从银行贷几十万到几百万，每月的月利息都在几千到几万块钱，无疑对银行来说，这么年轻的人可以说大多数是无法承受的起的。所以，在实际操作中，如果是18周岁的借款人一个人来办理房产抵押贷款，肯定是无法通过审批的。那么一般都会要求追加共同借款人，绝大多数要求是直系亲属，比如：父母 等。

不过，大部分银行如果借款人年龄在22周岁以上的话，根据借款人的资产情   况，比如，借款人是法人，房产有多套，名下汽车也不便宜，流水很大 等等。

也可以通过审批，可以说借款人年龄超过22周岁的，会根据借款人征信及资产情况综合评定。如果，借款人年龄是22周岁以上，20多岁的年轻人，但是，名下流水很少，资产也很少，甚至，有些借款人的单位就是一些固定收入比较低的岗位，那么银行还是会要求追加共同借款人。

2.年龄比较大的情况。

虽然，大多数的银行规定，借款人，女要在62周岁及以下，男要在65周岁以下。而在实际操作中，正好卡到那个年龄的借款人，很少能通过审批的。毕竟，一般女在60周岁男在65周岁就已经退休了，在还款来源上只有一个退休金。这样的话，对银行来说借款人在还款能力上是比较弱的。

如果还想贷款的话，大多数银行可以让直系亲属来做借款人，年龄大的来做抵押人。但是，抵押人的年龄太大也是不行的，我们在实际操作中做过一个抵押人年龄69周岁的，借款人为他的儿子。如果，抵押人年龄再大到70周岁的话，基本上是没有银行可以做的。虽然，很多银行规定是可以做到抵押人年龄到70周岁，但是，基本不会批款。（备注：笔者在16年底做个一个年龄68岁多的客户，当然，那时候银行政策相对来说比较宽，并且，客户资质很好。如果，银行批不了的话，也可以尝试走民间借贷。）

以上只是简单介绍了一下,大多数银行的对借款人年龄的要求,在实际操作中,也有一些银行在资金额度比较宽松时,在一年当中的某个时段会稍微放宽些要求。也有一些小的基层银行会在年龄上再做一些放宽,有的甚至把借款人年龄放宽到70周岁,那么这就要看银行的具体政策了。

所以，准备用钱时，最好提前了解好银行最新政策或者直接联系我们咨询!

房产贷款中有好几种还款方式，比如：先息后本，等额本息，等额本金等。

在郑州地区来说，银行房产抵押贷款一般都是先息后本的还款方式。

总的来说，就是每个月还款的方式是：

只用还利息，不用还本金。

比如：从银行贷款10万，月息为6厘（也就是6‰），贷款期限1年。

那么，每个月需要还银行的钱为：10万×6‰=600元。

也就是，一年12个月，每个月只用还600元的利息就可以。

贷款期限为1年，那么在最后一个月的最后一天需要把本金还上。

这种还款方式每个月的还款压力是很小的，还的钱是几种还款方式中，每月还钱最少的。

但是，贷款期限一到，需要准备的资金就比较多了，因为需要把本金还上。

所以，选择还款方式，要根据自身的情况来选择对自己来说最适合的还款方式。

需要提供：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、不动产证、银行卡、银行流水、收入证明等其他资料。但是不同银行的要求不一定相同，具体要看银行要求。

以下简单介绍下，在郑州地区个人的银行房产抵押贷款需要的资料。

1.银行都需要的资料为：

借款人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、不动产证。

身份证：

需要夫妻双方最新的，并且，必须是二代身份证，不能是以前的那种身份证或者临时身份证。

户口本：

有的夫妻双方不在一个户口本上，那么就需要把两本户口本都拿到银行。

婚姻证明：

单身的，就不需要拿任何证明了，现在也无法开具单身证明。

结婚的，需要夫妻双方一人的结婚证拿到银行就行了。

离婚的，需要拿离婚证和离婚协议到银行。

不动产证：

郑州地区已经不再发房产证，改发不动产证。之前的房产证还可以继续使用。在郑州市区房产证还可以继续办理抵押，不需要换不动产证。而郑州的中牟县、新郑市目前是需要换为不动产证后才可以办理抵押过户等业务，这个需要特别注意。

特别注意的是以上资料需要原件。不能是复印件扫描件等。

2. 大部分银行都会要求提供：

借款人的近半年银行流水、借款人夫妻双方的收入证明、借款人夫妻双方名下有营业执照的需提供营业执照、银行卡。

银行流水：

大部分是要求夫妻双方都提供近半年的银行流水，有的要求近一年的银行流水，这个比较简单直接拿着卡到银行网点就可以打出来。

收入证明：

每个银行的收入证明格式是不同的。需要借款人夫妻双方拿着制式收入证明到自己公司盖公司的公章。

营业执照：

如果借款人夫妻双方名下有营业执照的，需要提供营业执照原件，去银行签合同时带上公章，有些地方需要盖公章。

银行卡：

绝大多数银行要求借款人要有该行的银行卡，并且，银行卡必须是一类卡。还贷款时，把利息或本金存到该卡上，银行会自动扣款。

3.其他特殊银行的特殊要求。

如果是个人消费贷款的话，会要求提供购货合同，也就是你的消费行为是干什么？有的是买家电，有的是买家具，有的是装修，有的是买车等等。当然，目前来看国家严控贷款资金流向房地产，如果，贷款是买房那么被银行查出来，银行会提前终止贷款合同，要求借款人提前还款，并且是必须还款。

如果是个人经营贷款的话，有的行需要提供经营近一年的流水，经营近一年的购销合同（包括上下游合同），等等。这种贷款，准备的资料会比较多，到时候看银行的具体要求了。

当然，还有些银行会要求借款人提供一些其他的资料，在这里就不一一展开。

当您在银行贷款时遇到问题，欢迎和我们联系。

答:有房产证(不动产证)土地明晰的房产可以办理抵押。

首先，需要有不动产证（房产证），因为有的房子还未交房或者交房之后还没有去办理不动产证，然而有正规的购房合同。这种类型的房子是无法办理房产抵押的。只有有了不动产证才可以在不动产中心办理抵押。现在新房办理的都是不动产证。原来的房产证还可以正常使用。具体看当地不动产中心要求。

其次，有不动产证（房产证），但是土地有问题，无法在不动产中心办理抵押。有的是因为开发商倒闭了，而欠ＺＦ的一些费用没有结清。或者有的开发商将土地抵押给第三方了，比如：抵押给银行等机构。土地不具有完全产权。也无法在不动产中心办理抵押。

在郑州因为历史遗留问题比较多，很多土地，没有经过正规的ZF招拍挂，土地性质没有变更，还是集体土地，某些人或公司在村里土地上盖的房产，而当时的房管局也给办理了房产证，然而，现在统一改变为不动产证，这就涉及到土地问题。当时发房产证时是通过一些你懂的原因给发了房产证，在当时也是可以办理抵押过户等。而改变成不动产证后，土地问题凸显，土地是集体土地想改变成国有土地，比较困难，也就是在没解决土地问题的情况下，是无法过户，无法抵押的。还有一些在村里土地上的盖的房产，房管局不认可，村里自己给购买人发的所谓的房产证。这些就更无法办理抵押了。

以上先简单的介绍一下，回头再详细介绍。

总之，能抵押的房产，就是有ＺＦ认可的不动产证（房产证），并且，土地没有问题的房产。个人可以拿自己的不动产证（房产证）去当地的不动产中心，问一下可以不可以办理抵押，工作人员会给说的很清楚。

郑州市政务服务中心大厅
郑州市中原区中原西路郑发大厦一楼不动产交易和登记综合受理区
0371-67581059

郑州市不动产长江路大厅
郑州市二七区长江路石门路交叉口东南角盛世星苑4号楼二楼
0371-68868280

郑州市不动产三全路大厅
郑州市金水区三全路与中州大道交叉口向西500米路北，三全路16号康苑小区

南门一楼
0371-61283001

郑州市不动产郑东新区CBD大厅
郑州市郑东新区CBD商务外环与商务东五街交叉口办事大厅
0371-67889253

郑州市不动产南阳路大厅
郑州市金水区南阳路与博颂路交叉口西南角郑州市住房保障和房地产管理局北

区服务大厅
0371-56273183

郑州市不动产二七区分中心
郑州市二七区赣江路与行云路交叉口东北角二七行政服务中心四楼东
0371-61179808

郑州市不动产管城区分中心
郑州市管城区岗东路西，南三环路北紫英佳苑小区东北角
0371-66687068

郑州市不动产经开区分中心
郑州市经济开发区经开第八大街与经南三路交叉口国龙商务一楼大厅
0371-66689982

郑州市不动产郑东新区分中心（熊儿河路）
郑东新区熊儿河路和众旺路交叉口行政服务中心
0371-67179508

郑州市不动产高新区分中心
郑州市高新开发区金梭路与国槐街交叉口东北角西城科技大厦一楼东侧
0371-67986022

郑州市郑东新区房管局直属分局联合办公（黄河路）
郑州市郑东新区黄河南路与宏图街交叉口西南角郑州市住房保障和房地产管局直属分局二楼
0371-67880605

郑州市不动产查控分中心
郑州市郑东新区金水东路19号，正光路民生路交叉口向南20米路西
0371-68868280、69521135

买房商业贷款能贷多少？那对于房贷贷款多少年合适这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

买房商业贷款能贷多少年

1、那对于房贷贷款多少年合适这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

2、那如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。

3、以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

买房商业贷款能贷多少

如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：

1、要申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、其实还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、在银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、有关个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

一、商业贷款可以转公积金贷款吗？

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；

二、商业贷款怎么转公积金贷款？

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。