抵押

郑州办理房产抵押贷款

所需证件:借款人身份证，户口本，婚姻证明，房本，银行流水，借款用途及还款来源

借款流程:递交资料——审核评估——签合同——抵押——放款，民间快可当天放款，银行要7-15个工作日

郑州地区的大部分银行都是要求借款人年龄在18岁到65岁之间（女到60周岁）。

1.年龄比较小的情况。

虽然，大部分银行的借款人的年龄范围是18周岁到65周岁，但是，18周岁的年轻人很多还在上学，一个18岁的青年从银行贷几十万到几百万，每月的月利息都在几千到几万块钱，无疑对银行来说，这么年轻的人可以说大多数是无法承受的起的。所以，在实际操作中，如果是18周岁的借款人一个人来办理房产抵押贷款，肯定是无法通过审批的。那么一般都会要求追加共同借款人，绝大多数要求是直系亲属，比如：父母 等。

不过，大部分银行如果借款人年龄在22周岁以上的话，根据借款人的资产情   况，比如，借款人是法人，房产有多套，名下汽车也不便宜，流水很大 等等。

也可以通过审批，可以说借款人年龄超过22周岁的，会根据借款人征信及资产情况综合评定。如果，借款人年龄是22周岁以上，20多岁的年轻人，但是，名下流水很少，资产也很少，甚至，有些借款人的单位就是一些固定收入比较低的岗位，那么银行还是会要求追加共同借款人。

2.年龄比较大的情况。

虽然，大多数的银行规定，借款人，女要在62周岁及以下，男要在65周岁以下。而在实际操作中，正好卡到那个年龄的借款人，很少能通过审批的。毕竟，一般女在60周岁男在65周岁就已经退休了，在还款来源上只有一个退休金。这样的话，对银行来说借款人在还款能力上是比较弱的。

如果还想贷款的话，大多数银行可以让直系亲属来做借款人，年龄大的来做抵押人。但是，抵押人的年龄太大也是不行的，我们在实际操作中做过一个抵押人年龄69周岁的，借款人为他的儿子。如果，抵押人年龄再大到70周岁的话，基本上是没有银行可以做的。虽然，很多银行规定是可以做到抵押人年龄到70周岁，但是，基本不会批款。（备注：笔者在16年底做个一个年龄68岁多的客户，当然，那时候银行政策相对来说比较宽，并且，客户资质很好。如果，银行批不了的话，也可以尝试走民间借贷。）

以上只是简单介绍了一下,大多数银行的对借款人年龄的要求,在实际操作中,也有一些银行在资金额度比较宽松时,在一年当中的某个时段会稍微放宽些要求。也有一些小的基层银行会在年龄上再做一些放宽,有的甚至把借款人年龄放宽到70周岁,那么这就要看银行的具体政策了。

所以，准备用钱时，最好提前了解好银行最新政策或者直接联系我们咨询!

房产贷款中有好几种还款方式，比如：先息后本，等额本息，等额本金等。

在郑州地区来说，银行房产抵押贷款一般都是先息后本的还款方式。

总的来说，就是每个月还款的方式是：

只用还利息，不用还本金。

比如：从银行贷款10万，月息为6厘（也就是6‰），贷款期限1年。

那么，每个月需要还银行的钱为：10万×6‰=600元。

也就是，一年12个月，每个月只用还600元的利息就可以。

贷款期限为1年，那么在最后一个月的最后一天需要把本金还上。

这种还款方式每个月的还款压力是很小的，还的钱是几种还款方式中，每月还钱最少的。

但是，贷款期限一到，需要准备的资金就比较多了，因为需要把本金还上。

所以，选择还款方式，要根据自身的情况来选择对自己来说最适合的还款方式。

需要提供：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、不动产证、银行卡、银行流水、收入证明等其他资料。但是不同银行的要求不一定相同，具体要看银行要求。

以下简单介绍下，在郑州地区个人的银行房产抵押贷款需要的资料。

1.银行都需要的资料为：

借款人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、不动产证。

身份证：

需要夫妻双方最新的，并且，必须是二代身份证，不能是以前的那种身份证或者临时身份证。

户口本：

有的夫妻双方不在一个户口本上，那么就需要把两本户口本都拿到银行。

婚姻证明：

单身的，就不需要拿任何证明了，现在也无法开具单身证明。

结婚的，需要夫妻双方一人的结婚证拿到银行就行了。

离婚的，需要拿离婚证和离婚协议到银行。

不动产证：

郑州地区已经不再发房产证，改发不动产证。之前的房产证还可以继续使用。在郑州市区房产证还可以继续办理抵押，不需要换不动产证。而郑州的中牟县、新郑市目前是需要换为不动产证后才可以办理抵押过户等业务，这个需要特别注意。

特别注意的是以上资料需要原件。不能是复印件扫描件等。

2. 大部分银行都会要求提供：

借款人的近半年银行流水、借款人夫妻双方的收入证明、借款人夫妻双方名下有营业执照的需提供营业执照、银行卡。

银行流水：

大部分是要求夫妻双方都提供近半年的银行流水，有的要求近一年的银行流水，这个比较简单直接拿着卡到银行网点就可以打出来。

收入证明：

每个银行的收入证明格式是不同的。需要借款人夫妻双方拿着制式收入证明到自己公司盖公司的公章。

营业执照：

如果借款人夫妻双方名下有营业执照的，需要提供营业执照原件，去银行签合同时带上公章，有些地方需要盖公章。

银行卡：

绝大多数银行要求借款人要有该行的银行卡，并且，银行卡必须是一类卡。还贷款时，把利息或本金存到该卡上，银行会自动扣款。

3.其他特殊银行的特殊要求。

如果是个人消费贷款的话，会要求提供购货合同，也就是你的消费行为是干什么？有的是买家电，有的是买家具，有的是装修，有的是买车等等。当然，目前来看国家严控贷款资金流向房地产，如果，贷款是买房那么被银行查出来，银行会提前终止贷款合同，要求借款人提前还款，并且是必须还款。

如果是个人经营贷款的话，有的行需要提供经营近一年的流水，经营近一年的购销合同（包括上下游合同），等等。这种贷款，准备的资料会比较多，到时候看银行的具体要求了。

当然，还有些银行会要求借款人提供一些其他的资料，在这里就不一一展开。

当您在银行贷款时遇到问题，欢迎和我们联系。

答:有房产证(不动产证)土地明晰的房产可以办理抵押。

首先，需要有不动产证（房产证），因为有的房子还未交房或者交房之后还没有去办理不动产证，然而有正规的购房合同。这种类型的房子是无法办理房产抵押的。只有有了不动产证才可以在不动产中心办理抵押。现在新房办理的都是不动产证。原来的房产证还可以正常使用。具体看当地不动产中心要求。

其次，有不动产证（房产证），但是土地有问题，无法在不动产中心办理抵押。有的是因为开发商倒闭了，而欠ＺＦ的一些费用没有结清。或者有的开发商将土地抵押给第三方了，比如：抵押给银行等机构。土地不具有完全产权。也无法在不动产中心办理抵押。

在郑州因为历史遗留问题比较多，很多土地，没有经过正规的ZF招拍挂，土地性质没有变更，还是集体土地，某些人或公司在村里土地上盖的房产，而当时的房管局也给办理了房产证，然而，现在统一改变为不动产证，这就涉及到土地问题。当时发房产证时是通过一些你懂的原因给发了房产证，在当时也是可以办理抵押过户等。而改变成不动产证后，土地问题凸显，土地是集体土地想改变成国有土地，比较困难，也就是在没解决土地问题的情况下，是无法过户，无法抵押的。还有一些在村里土地上的盖的房产，房管局不认可，村里自己给购买人发的所谓的房产证。这些就更无法办理抵押了。

以上先简单的介绍一下，回头再详细介绍。

总之，能抵押的房产，就是有ＺＦ认可的不动产证（房产证），并且，土地没有问题的房产。个人可以拿自己的不动产证（房产证）去当地的不动产中心，问一下可以不可以办理抵押，工作人员会给说的很清楚。